项目背景。随着淮南市东向发展战略逐步实施，安徽农垦集团和淮南市政府垦地合作也在不断加深。本着重点开发、集中建设的原则，农垦集团拟用三年时间在淮南农场集中安置区基础上，连片重点开发建设“淮南农垦城”。为进一步加快建设，淮南市政府与省农垦集团经过多次磋商，并决定由淮南垦区投资建设开发集团有限公司（以下简称垦投公司）代建基础设施配套。

项目概况。淮南农垦城位于淮南市中心城区与滨湖新区交界处，地处淮南城市向东发展的自然延伸区，朝阳东路和206国道交汇处，距离市中心7km，高铁站5km，交通十分便利，用地权属于淮南农场。项目区域为朝阳东路两侧，西至高压绿地走廊，北至庆兴北路，南至顺河路，东至高经四路，总占地约4100亩，可规划面积约3000亩。淮南农场规划的112万平方的集中安置区（棚户区）项目已获淮南市棚改办批准，且一期项目已基本建成；省农垦集团已向该区域投放了约600亩土地指标；项目紧邻开发区东部工业园区，水电气暖等基础设施建设已基本到位。垦地双方致力于将淮南农垦城打造为经济开发区、高铁站综合片区和朝阳东路的“快”节奏与绿地、生活片区“慢”节奏相应的乐活、乐业产城一体化的新型城区。囊括多物业组团式居住群、工业居住配套、工业生活配套、生态农庄、生态儿童乐园、生态园林、市民服务、商务办公等功能空间组团。

项目总体规划。项目分三个阶段，由西向东开发：

第一阶段，2014-2015年，形象打造区，重点在于引爆项目及完成国家级经济开发区配套建设，使项目初具规模，即：葡萄主题公园、蓝领公寓、白领公寓、人才公寓、还建区、医院、学校、社区服务中心、社区商业等。市政府拟首批上市的合计208亩两宗地位于该区域。

第二阶段，2015-2018年，品牌传播期，重点是体育公园以及体验式农庄的构建，以及娱乐康体功能的完善，即：体育公园、体验式农庄、低密度住宅、儿童娱乐中心、室内体育中心、生态营地主题购物中心等。

第三阶段：2018-2020年，战略完善期，重点是启动休闲养老功能，开发行政办公功能以及其周围集聚的商务办公娱乐功能，即：行政服务中心、商务酒店、SOHO办公、创智社区、全龄化社区、新生活服务中心、康疗服务中心、学校以及社区配套设施、商业水街等。

总体工作计划。该区域土地利用总体规划、城市总体规划和淮南市东部新区产城一体化规划已经淮南市政府确认，正在制定最适合该区域的开发项目策划方案，结合用地的实际情况，节约集约用地，提高土地价值，规划出更合理、价值更高有特色的空间形态。区域公共配套和基础设施项目建设由淮南经济技术开发区（大通区）牵头，淮南农场配合，做好道路、水、电、气、暖、排污等基础设施项目建设计划，学校、医院等公共服务项目引进方案，及各类商业元素的安排计划等。市建委统筹协调“淮南农垦城”范围内的市政道路、水电气暖、排污等基础设施建设；市教育局、开发区等引入市区重点中小学。

首批拟上市的208亩两宗地块简介。D-02地块100.38亩，朝阳东路北侧、206西侧，评估价101.34万元/亩；F-08地块108.58亩，朝阳东路南侧、G206西侧,评估价106万元/亩。两宗地块规划为商住综合用地。地块位置优越，高铁东站往来主城区的G1、G2，34路公交车已开通，朝阳东路、206国道通过，淮河大桥即将开通，交通便捷。淮南市政府拟将该两宗地在今年底前适时上市。学校医院等公共服务项目正要配套建设之中。

欢迎社会各界朋友来淮南农场考察洽谈合作开发事宜！

联系电话：0554-3608516

联系人：李静  赵锐

注：更多有关淮南农垦城及土地开发资料请上安徽农垦信息网（peterboroughalpha.com）及淮南经济技术开发区官网（www.hnetdz.gov.cn）下载。

淮南经济技术开发区

淮南垦投集团公司

2014年10月